Derecho en México

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Usucapion (prescripción positiva)
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blanca
 
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  mi cuñado se robo el contrato de compra-venta 29/Octubre/2013 - 02:54

mi cuñado se robo el contrato de compra.venta de la casa de  mi marido el murio en abril del 2011 , pero la casa no estaba a nombre de mi esposo si no del anterior dueño yo e estado pagando el predio,agua,luz,telefono y todo lo que puedo para hacerle mejorias a la casa no se si pueda pelear la casa como usucapión.

lic- javier chimal
 
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  Re: Orientación sobre Pre-encripción Positiva. 28/Septiembre/2013 - 08:37

como tu ex no promueve accion legal por que el es el heredero de la casa puedes solicitar una prescripcion positiva de buena fe por 5 años continuos, estamos en el 2013 tu ex suegro fallecio en el 2011 faltan 3 años no lo olvides hay que comprobarlos

Armando Cruz Enríquez
 
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  Re: Compré un predio con dos cuartos mal construidos 12/Julio/2013 - 06:43

Compre un predio hace 19 año, con contrato privado de C.V. Lo he tenido de buena fe, pública, pacifica,  el vendedor se esconde para no acudir al notario, ¿me conviene la demanda de prescripción? o ¿la demanda de otorgamiento y firma de escritura?

jacob velazquez mendez
 
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  usucapion 03/Junio/2013 - 08:25

buen dia me podran apoyar con la siguiente pregunta

llevo rentando una casa por 18 años y la persona que me la renta no es la dueña si no su hermana y su cuñado pero ella hace 6 meses dejo de ir por las rentas y yo la verda nunca supe donde vivia y me demando por pago de rentas vencidas y solicito desalojo el juez me condeno al pago de rentas hasta el termino de la demanda y en la sentencia definitiva

pero nuevamente me vuelve a demandar por pago de rentas vencidas y solicita resicion de contrato

espero me puedan ayudar y que me recomiendan hacer

fabia guadalupe quezada ortega
 
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  intestado 01/Mayo/2013 - 22:07

mi papa fallecio hace como 10 años y no dejo testamento,mi papa y mi mama nunca se divorciaron pero vivian separados, mi mama quiere vender o hacer testamento, pero mis hermanos no le quieren firmar, mi mama puede reclamar el intestado de mi papa? ella construyo esa casa mi papa nunca pago nada de ella, mi mama a vivido por 16 años conmigo, pues cuando se separa mi papa no estuvo de acuerdo y en esa casa agredio verval y fisicamente a los k viviamos en ella por eso mi mama se tuvo k salir, que puede hacer mi mama?

 

alejandro razo arroyo
 
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  tengo algun derecho? 18/Marzo/2013 - 15:31

rente una casa por 6 años ahora la pusieron en venta me la ofrecieron a mi pero la verdad no tengo para comprarla.

mi duda es que derecho tengo yo por haber rentado esta casa por 6 años, alguien me dijo que son unos meses sin pagar renta es cierto?

MA. DELOS REYES
 
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  Re: Orientación sobre Pre-encripción Positiva. 12/Noviembre/2012 - 21:24

tengo casa de credito infonavit y bancario y la estoy pagando, puedo utilizar una parte de la casa para hacerlo comercial, como le puedo hacer para hacer los tramites

Rosendo Ramirez
 
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  juicio de usucapcion? 09/Octubre/2012 - 11:34

llevo mas de 12 años rentando una casa, ahora quiero comprarsela al dueño, y este en un inicio dio luz verde a la compra venta, ahora al pedirle un certificado de no gravamen se hecho hacia atras.

Quiero recurri a instancias legales, que hago?

GUADALUPE
 
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  Orientación sobre Pre-encripción Positiva. 30/Agosto/2012 - 10:19

Buenos días, les agradezco la información que puedan proporcionarme y ayudarme en este Problema.Quiero poseer legalmente la casa en donde vivo, los servicios salen a nombre de mi ex-suegro el murió en mayo del 2011, dejo un testamento en que esta casa en la que vivo es de mi ex-esposo, tengo un año de divorciada y sigo habitando esta casa, mi ex- ya se caso y compro casa, Pero esta casa no tiene escrituras. 

Como puedo hacerle para que pueda poseerla legalmente, porque después me gustaría venderla.

Muchas gracias por la ayuda que puedan brindarme

luis
 
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  terrenoi 17/Agosto/2012 - 23:23

mi problema es que mi madre llego a un ´predio como para caidista ya tiene mas de 30 años en el  a donde puedo acudir para ver quien es el dueño  y si entra como prescripcion positiva como puedo adquirir el terreno

miroslava
 
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  compre una casa 27/Julio/2012 - 12:54

compre casa hace 10 años  hice un contrato de compra venta privado entre la dueña y yo , y ella me entrgo las escrituras yo  le e  hecho  mejoras, pago todos los servicios  y yo quiero escriturar como le ago  que devo de haser  se endonde vive la señora que me vendio mi correo es miroslavadannia@yahoo.com.mx

eduardo robles
 
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  Re: tengo derecho a prescripcion positiva o usucapion? 13/Junio/2012 - 13:17

no lo tienes por que para que pueda operar la prescripcion positiva en tu caso este inmueble deberia ser porpiedad de persona no familiar, y en este caso lo estas supuestamente heredando de tu padre por lo que solo te queda hacer un juicio intestamentario para tu caso no opera otra figura o recurso

veronica victoria
 
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  JUICIO ORAL Y DESALOJO 31/Marzo/2012 - 18:52

Saludos

efectivamente en infonavit te segira requieriendo el pago del inmueble hasta que lo acabes de pagar esto es por 30 años, soy asesor certificado y te puedo decir que tienes 2 opciones una tu sigues siendo el dueño y aun asi puedes sacarlos ya que incumplieron en el pago.

dos no se realiza un juicio que se llama reinbidicatorio que es donde ellos deben de demostrar que pagaron el inmueble y que son propietarios cosa que tu sigues y seguiras siendo el dueño y cual es tu temor sacalos la ley es clara en ese aspecto hoy existen los juicios orales esto te puede servir de muchisimo.

la gente piensa que por habitar un inmueble les da derecho a quedarselo sIn pagar (nuestras autoridades que dicen que el que habita tiene derechO de vivirla SI PERO DEBE DE PAGARLA).

NO TENGAS MIEDO PUEDES SACARLOS Y QUEDARTE CON TU INMUEBLE O VENDERLO ES TU DERECHOS YA QUE ELLOS NO PAGARON Y TU LO SIGUES HACIENDO.

 

LA EMPRESA EN LA QUE TRABAJO SE DEDICA A ESO COMPRAR VIVIENDA CON ESOS PROBLEMAS SI TE SIRVE TE PODEMOS ASESORAR SALUDOS veronicavictoria2001@yahoo.com.mx

 

 

 

norberto mendoza
 
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  REGULARIZACION DE PREDIO 14/Marzo/2012 - 11:45

Buen dia hace 15 años se le compro un pedazo de terreno que colinda con el nuestro por esta operacio unicamente se obtubo la firma de la duena despues de esto la duena murio y ya no se realizo el contrasto de compra venta despues en un programa de regularizacion en ecatepec se adicienaron esos metros a nuentro terreno pagando el predio desde hace 9 años ahora busco tramitar mis e scrituras en un programa llamado imevis pero ellos me comentan que unicamente puedo escritutar por lo señalado en mi contrato de compra y venta en el cual no se manifiestan esos metros que se adicionaron agun que me pueda ayudar a regularizar mi situacion

gerardo yudico ruiz
 
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  ninguno 01/Febrero/2012 - 16:36

hace 12 años "traspase" una casa que me entrego infonavit; con la persona que hice el trato, firme un documento escrito a mano, sin presencia de notario, en donde esa persona se comprometio a pagar el inmueble hasta el termino de la deuda, hablando de la hipoteca, impuestos municipales y estatales. Yo antes trabajaba por mi cuenta, pero de pronto, tuve que buscar trabajo formal, y al inscribirme mi patron al IMSS, el infonavit me comenzo a requerir el pago mensual con cargo a mi sueldo, cosa que sucede cada quincena. La persona que habita mi casa y que se comprometio a seguir pagando, ya tiene 3 años masmenos de atraso con los pagos al infonavit, y 5 años con los impuestos municipales --agua y predial--, ademas de que no me ha reintegrado las cantidades que me han descontado de mi sueldo. Pregunto: Puede entablar juicio en mi contra para reclamar la casa por juicio de prescripción positiva? y segundo, como no cumple con su compromiso conmigo de reintegrarme lo que me descuentan de mi sueldo, Tengo que entablar juicio de desahucio para desalojarla o unicamente con solicitarle la devolucion del inmueble es suficiente? Le hago notar que el infonavit me reconoce como propietario. Gracias.  

alberto
 
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  Re: corro el riesgo de una terceria 03/Julio/2011 - 08:26

mira si vas a alegar falsificacion de firma... no veo la necesidad de acreditar incapacidad... y la terceria es materia mercantil

1.- al acreditar la falsificacion de firma por medio de una pericial en grafoscopia y documentoscopia invalidas el documento.

2.- si no logras desaccreditar la firma, podrias alegar incapacidad siempre que exista prueba por ser menor, tener taras en cuyo caso deve ser declarado por autoridad competente anteror al hecho que nos ocupa, si el se puso en este estado de incapacidad podria ser fraude.

3.- por que temes por una terceria... me llamo la atencion tu caso te agradeceria me pudieras contactar

abog. alberto rodriguez ramos

ANA
 
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  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 28/Abril/2011 - 17:17

HOLA

TENGO UN LOCAL COMERCIAL QUE LE RENTO A UNA FARMACIA Y ME ACABA DE DECIR QUE LO VA A TRASPASAR, PERO EL NUEVO INQUILINO DICE QUE QUIERE UN CONTRATO DE RENTA POR CINCO AÑOS, MI PREGUNTA ES QUE SI ES POSIBLE POR ESE TIEMPO Y POR CUANTOS AÑOS  ES LO MAXIMO QUE PUEDO HACER UN CONTRATO DE RENTA PARA EL LOCAL COMERCIAL

 

GRACIAS

PERVERSO
 
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  Re: PRESCRIPCION POSITIVA 12/Marzo/2011 - 01:37

Si la casa era Familiar, supongo de tus padres, favor de checar en el Registro Pùblico de la Propiedad a nombre de quien esta, entre familiares no procede la usucapiòn, existen otras formas de escriturar favor de contactarme 41 73 12 18 cel 04455 24 37 34 39 LIC. JORGE MANUEL LEYTE GARAY
JOSE JUAREZ MEDINA
 
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  PRESCRIPCION POSITIVA 11/Febrero/2011 - 03:41

Tengo más de 5 años viviendo solo en una casa que fue familiar, pero ahora mis hermanos viven fuera de México y del Distrito Federal...y por razones que no viene al caso exponer aqui pues ya no van a regresar y no les interesa. Yo me hecho cargo de pagar los prediales y estar al pendiente de esta propiedad. El asunto es que los papeles de pago de predial luz, etc. no están a mi nombre salvo el de teléfono. Sin embargo se puede decir que yo tengo la posesión de ese inmueble, ¿cómo puedo hacer para obtener la propiedad por prescripción?, ¿cuáles son los pasos concretos que debería de comenzar a realizar?

Por su atención, gracias

 

 

 

 

yayel
 
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  casa abandonada 11/Enero/2011 - 14:26

cerca de donde vivo hay una casa abandonada desde que la conozco hace 4 años esta asi, no tiene puertas ni vidrios en las ventanas hay basura y mucha maleza, mi pregunta es _puedo meterme a habitar esta casa, limpiar, descombrar, remodelar?                          
Angel Estrada Cervantes.
 
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  Re: Opcion de compra de casa rentada 08/Enero/2011 - 05:43

En México, nadie esta obligado a vender sus propiedades, si tu realizaste mejoras al inmueble sin el consentimiento del propietario, mucho me temo, por su edad que deje de reconocer las mismas, o más bien que te solicite el inmueble y se lo tengas que entregar, a un cuando no tengas contrato de arrendameinto, porque a traves de una INTERPELACION JUDICIAL, y una NOTIFICACION JUDICIAL, deberás entregar el inmueble. siento mucha pena que te hayas encariñado con lo ajeno. y  si el señor se llega a morir, pues quien resulte albacea de la sucesión te garantizo que te sacaran del inmueble o te venderan  a un precio poco conveniente para Usted. Saludos.

GUADALUPE
 
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  adquisicion de bien inmueble 07/Diciembre/2010 - 02:53

vivo en la casa de mis padres desde toda mi vida más de 30 años, pero mi mama dejo intestada la casa y mi hermana inicio un proceso de juicio de sucesion y quiere que se la dejemos a mi cuñada y sus hijos quienes tambien viven en una parte de la casa, pero yo actualmente vivo en ella, que puedo hacer para que en un momento dado no me vayan a sacar de mi casa o bien si hay algún proceso por el cual pueda pelear que se me adjudique por algun otro medio, como la prescripcion y si es posible llevar el juicio a la par?
alfonso gamboa muñoz
 
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  corro el riesgo de una terceria 22/Agosto/2010 - 05:57

VOY A REALIZAR UN JUICIO DE NULIDAD POR INCAPACIDAD JURIDICA Y FALCIFICACIÓN DE FIRMA EN UNAS TIERRAS CORRO EL RIEGO DE QUE ME HAGAN UNA TERCERIA AL FINAL?

lucy
 
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  Opcion de compra de casa rentada 13/Mayo/2010 - 19:31

Hola,

Solicito orientación legal, llevo 12 años y 5 meses rentando una casa, me interesa comprarla, el dueño me dice que esta de acuerdo, pero no me dice cuando, a veces lo veo que duda en venderla, ya le ofreci dinero por ella, el es un señor de 85 años y m temo que algo le pase y me deje sin opcion de comprarla, que puedo hacer? tengo algun derecho en exigir que me la venda? todas las demodelaciones las he hecho yo, no he conservdo recibos, pero si tengo muchos testigos de las remodelaciones y mantenimiento.

Gracias!

Pamela
 
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  25/Marzo/2010 - 19:26

Pamela
 
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  25/Marzo/2010 - 19:25

Pamela
 
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  Prescipción positiva usucapion 25/Marzo/2010 - 19:12

hola tengo un problema, tengo un asunto de una señora que tiene viviendo 11 años en un terren pero lo obtuvo como paracaidas, sabe quien es la dueña pero nunca le han reclamado nada y ya tiene ahi su casa construida, en este caso si es válida la prescipción positiva?? no es necesario un contrato aunque sea verbal de compra venta?? como paracaidista tiene los mismos derechos de pedir la propiedad por prescripción???? ME URGE!! GRACIAS!
pepe carrero
 
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  Re: Usucapion (prescripción positiva) 27/Noviembre/2009 - 05:26

le pongo en su madre a el y toda su gente, a toda...

 
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  Re: Usucapion (prescripción positiva) 09/Noviembre/2009 - 07:54

Respuesta a quien creó el hilo:

Amparo, promoviendo que nunca se fue oído y vencido en juicio.
mariano
 
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  Re: Re: Usucapion (prescripción positiva) 04/Septiembre/2009 - 21:08

No le cairia nada mal una ida a la escuela al nick de "erick de jesus".
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