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Sobre remates judiciales y deudas
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laura gomez gaviria
 
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  CUOTAS DE ADMINISTRACION 08/Junio/2012 - 18:43

Buenas tardes: quisiera que me asesoraran, pues compre una cesion de credito al banco de colombia, termine el proceso donde el juez me adjudica la propiedad, la pesona que me asesoro para la compra de esta nunca me conto que el apartamento tenia una deuda de 50 millones de administración, 

La administradora me esta cobrando, ella coloco una demanda y el juzgado le respondio que no habian quedado remanentes, pero continuo con la demanda contra los antiguos propietarios.

Ella no quiere conciliar el costo conmigo, tengo temor que inicie un proceso en mi contra.

No se si sea verdad que no puede demandarme porque ya tiene una demanda contra los antiguos propietarios.

que debo hacer y si es cierto que legalmente solo pago los ultimos 5 años de administracion.

Por favor orienteme que estoy mas confundida.

 

Mary
 
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  Deuda 14/Febrero/2011 - 19:58

Yo tenia una comunidad de bienes en la que tanto una parte como la otra tenia las mismas responsabilidades sobre lo que se hiciese. Ahora me ha llegado la sentencia de un jucio donde han sentenciado proceder al embargo de los bienes por valor de la cantidad adeudada a cualquiera de las dos personas que formamos la sociedad, es decir yo o mi socio, pero yo no tengo bienes ni trabajo y con el no me hablo ¿como puedo enterarme de si la deuda se la han cobrado a él? y ¿puede pedirme legalmente la mitad de esa deuda?

Un saludo

alvaro villalobos
 
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  Re: Re: cuotas de admon 07/Agosto/2010 - 19:55

remate un apartamento en bogota pero resulto con deuda de adminstracion.estoy obligado a cancelar dicha deuda. ya que el juzgado debe entregar el bien rematado a paz y salvo de todo concepto
david gonzalez
 
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  sobre embargos y remates de inmuebles o cualquier objeto al cual se puede rematar 14/Junio/2010 - 03:58

para toda persona que esta en situacion de deuda a una financiera , banco ,etc. y al cual estan por resolver con remates o embargos, hay muchas clases de salidas la mas comun es pagar y en cuotas pero registrada por un ente controlador como un ejemplo los defensores del pueblo o abogados en el tema, segun ley, normas y derechos y obligaciones ( esto es para aquella personas que han sacado credito para la compra de unacasa o dep como viviendo unica) el estado nacional tiene la obligacion de ayudar dar y prestar toda ayuda necesaria para que toda persona juridica y incripta con dni en el estado nacion argentino tengo una vivienda digna, debn ir con las crtas doc de la financiera o banco que pide el pago al que usted no pudo pagar, si usted esta sin trabajo es mejor, si esta trabajando y gana menos de la canasta basica oficial no pueden tocarle un peso de su sueldo es hurto ( esto siempre que usted no halla firmado un documento al cual usted cobra por un mismo banco o financiera y toma como pago la extraccion adelantada,. se presenta a un abogado en el tema y veran que no pueden tocarle nada ., si usted no trabaja tiene un y la casa que a comprado con el prestamo es unica tambien es beneficiado con el derecho y obligacionn de la nacion , para mas informacion llamar al numero 0341 153511576

karen Amaya
 
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  valor de la deuda 02/Abril/2010 - 02:42

Tengo un casa pero mi hermana vive en ella desde ese entonces no se ha pagado admon y me informa que se encuentra en cobro juridio y que tengo un plazo de 30 dias para pagar la deuda o me la rematan

 

mi pregunta es si los intereses por mora pueden ser mas altos que el mismo valor del capital de la admon que se esta debiendo y si el abogado que tiene el caso puede cobrar un 25% del valor del cobro juridio y otro 20% por papeles o algo asi.

 

por favor respondamen necesito salir de la duda.

gabriel
 
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  depto embargado 05/Marzo/2010 - 03:59

señores ,quisiera consultarles algo: tengo el apto en proceso de embargo por atrazo en las cuotas de admon, tanto el administrador como la abogada se han negado a hacer algun tipo de acuerdo conmigo, he hecho abonos a la deuda que suman mas del 50 % de la deuda y los recibos me siguen llegando como si no los hiciera lo que me genera grandes intereses, ademas no me dejan arrendar si los inquilinos no firman con ellos un acuerdo lo que a muchos no les gusta y como si fuera poco hace mas de un año no me entregan recibos de administracion. les he solicitado ademas el estado de mi deuda y se niegan a entregarmelo. ya no se que hacer con ellos, quisiera saber si hay forma de demandarlos por abuso de poder y como y ante quien hacerlo.

muchas gracias por atenderme

rossellini
 
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  Re: Sobre remates judiciales y deudas 15/Febrero/2010 - 19:06

Estoy en situación de remate y necesito un abogado de oficio, el anterior

presento la renuncia .

yezid fonseca
 
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  Re: cuotas de admon 10/Agosto/2009 - 19:51

reciban cordial saludo, soy administradora de un centro comercial tengo varios propietarios que deben cuotas de admon y me hago la siguiente pregunta

1. si los tengo demandados pero no tengo remantes que pasa con las cuotas de adminstracion adeudadas.

r. demandar inmediato preveer precripcion de cuotas no importa quien es el dueño- revisar papeles y se sabria cual seria el tramite. 

2. si caso contrrioa tengo posobles remanentes pero no quedan que pasa con la deuda.

r. solidarida del nuevo propietario, iniciar proceso.

3. x persona adquiere un local en remate esta obligado a pagar lo que adueda tal local.

r. si esta obligado y si no cancela inmediato iniciar tambien proceso

con gusto se le puede colaborar tel 3124802819- 2120288  bogota

yezid fonseca
 
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  Re: dpto en situacion de remate 10/Agosto/2009 - 19:37

por favor llamar al 2120288 oficina. bogota 
rossellini
 
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  Re: Re: dpto en situacion de remate 10/Agosto/2009 - 17:23

ME INTERESA SU COLABORACION, ESTAMOS EN CONTACTO. ROSSELLL
rossellini
 
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  Re: Re: dpto en situacion de remate 07/Agosto/2009 - 16:43

 Si me interesa  tu colaboracion por favor gracias.
jorgepinzon
 
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  cual es la ley? 05/Agosto/2009 - 22:17

mi pregunta es la siguiente: cual es la ley que protege a la persona a quien le rematan el inmueble en que habita, es cabeza de familia no tiene recursos economicos para pagar un abogado durante el ejecutivo de cobro iniciado por el Banco AVILLAS abusivamiente le vulneron su derecho a la defensa. 

En concreto: cual es la ley que obliga a la entidad financiera dejarle en arrendamiento el bien rematado?

Tiene derecho a que la entidad financiera que le remató la elija para volver a comprar el inmueble y con que avaluo? Gracias JEP

jorgepinzon
 
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  cual es la ley? 05/Agosto/2009 - 22:16

mi pregunta es la siguiente: cual es la ley que protege a la persona a quien le rematan el inmueble en que habita, es cabeza de familia no tiene recursos economicos para pagar un abogado durante el ejecutivo de cobro iniciado por el Banco AVILLAS abusivamiente le vulneron su derecho a la defensa. 

En concreto: cual es la ley que obliga a la entidad financiera dejarle en arrendamiento el bien rematado?

Tiene derecho a que la entidad financiera que le remató la elija para volver a comprar el inmueble y con que avaluo? Gracias JEP

maria jose
 
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  cuotas de admon 05/Agosto/2009 - 20:18

reciban cordial saludo, soy administradora de un centro comercial tengo varios propietarios que deben cuotas de admon y me hago la siguiente pregunta

1. si los tengo demandados pero no tengo remantes que pasa con las cuotas de adminstracion adeudadas.

2. si caso contrrioa tengo posobles remanentes pero no quedan que pasa con la deuda.

3. x persona adquiere un local en remate esta obligado a pagar lo que adueda tal local

gracias

yezid fonseca c
 
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  Re: dpto en situacion de remate 05/Agosto/2009 - 17:38

claro que puede vender, lo que le corresponde es ver hasta que punto su acreedorpuede conciliar favorablemente y buscar un postor que compre dandole a entender  todas las obligaciones del inmueble. es muy posible la venta con gusto le colaboramos 
rossellini
 
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  dpto en situacion de remate 05/Agosto/2009 - 16:17

 tengo u dpto. en situacion de remate, no consigo la plata para abonar,puedo vender ahora?

maria eugenia arambula
 
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  necesito dos apratamento de remates 14/Mayo/2009 - 15:44

por favor busco apartamentos de remates al norte de como precio favor comunicarse al 3102201495
carolina rocha
 
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  remate 04/Septiembre/2008 - 05:08

TENGO UNA INQUIETUD CON SU COMENTARIO, Y ES EL SIGUIENTE, COMO SE COBRA UNA DEUDA POR CONCEPTO DE CUOTAS DE ADMINISTRACION SI EL INMUEBLE FUE SUBASTADO DENTRO DE UN PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO,Y SE REGISTRO A NOMBRE DE LOS NUEVOS DUEÑOS, Y EN CALIDAD DE ADMINISTRADORA INICIE UN PROCESO EJECUTIVO SINGULAR,  QUE LLEGO A SENTENCIA  EJECUTORIADA EN CONTRA DE LOS ANTERIORES DUEÑOS, DEL CUAL SOY REMANENTE DENTRO DEL PROCESO HIPOTECARIO, EN EL CUAL NO QUEDO DINERO PARA CUBRIR NINGUN REMANENTE.  SOLICITE AL JUEZ DONDE SE TRAMITO EL PROCESO EJECTIVO SINGULAR INSCRIBIR LA MEDIDA POR SOLIDARIDAD LEY 675 EN EL CERTIFICADO DE LIBERTAD, PETICION QUE NO SE LE DIO TRAMITE POR ESTAR INSCRITO EN CABEZA DE UN TERCERO QUE NO ES PARTE DE LA SENTENCIA.

MI PREGUNTA ES:

LA SOLIDARIDAD SE APLICA A PARTIR DE LA EJECUTORIA DE LA SENTENCIA?

PUEDO HACER QUE SE MODIFIQUE LA SENTENCIA PARA VINCULAR A LOS NUEVOS DUEÑOS?

QUE PROCEDIMIENTO DEBO SEGUIR PARA EXIGIR LAS CUOTAS DE ADMINISTRACION COBRADAS DENTRO DEL PROCESO EJECUTIVO SINGULAR?

 

 

 

adarrca
 
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  Sobre remates judiciales y deudas 01/Julio/2006 - 02:47

Andrés Martínez, abogado experto en conciliación y propiedad horizontal, habla sobre los problemas que quedan luego de los remates hipotecarios.

Juan Carlos Gómez explica "en mil Conjunto hay una de casa que tiene una deuda que representa má del 40 por ciento de la cartera (debe expensas comunes desde el año 1998). Esta casa estaba abandonada, ninguna persona se presentó a reclamar derechos sobre la propiedad, creo que por ese motivo el caso nunca fue entregado a un abogado para cobro Jurídico.

 

A finales del año pasado la casa fue comprada en un Remate Judicial y aunque al nuevo propietario se le informó cuál era el monto de la deuda de administración, él ahora se niega a cancelar, aduciendo que es problema es del conjunto por no haber demandado, para que ese valor fuera incluido en el valor del remate. Mi pregunta es ¿el nuevo propietario tiene razón y este dinero se pierde? o ¿El conjunto puede cobrarle al nuevo propietario? ¿En caso que se pueda cobrar qué debe hacer el Conjunto para poder hacer efectivo este cobro?

 

Respuesta de Andrés Martínez, abogado especialista en conciliación y propiedad horizontal: La regla general está contemplada en la ley 675 de 2001, al hablar de que existe solidaridad entre el anterior y el nuevo propietario de bienes privados respecto del no pago de expensas comunes; sin embargo, la norma guardó silencio al caso específico de los bienes adquiridos en remates judiciales.

 

Al ser practicados en el juzgado, la adjudicación no va a notaría donde se exige paz y salvo del administrador al momento de correr la escritura de enajenación, sino que es enviada directamente a la oficina de registro de instrumentos públicos y allí lo registran.

 

Este vacío ha sido desarrollado en forma incompleta, vía jurisprudencial en acción de tutela, por la Corte Constitucional donde predica que quien pretenda participar a un remate judicial, debe tener la prudencia para establecer que pasivos adicionales sostiene el inmueble a rematar como es el caso de las cuotas de administración.

 

Igualmente, la Corte en el fallo mencionado ratifica la posición judicial de que no es posible acumular a un proceso ejecutivo hipotecario uno de cobro de cartera en mora de administración pues son actores distintos y créditos de distinta naturaleza, siendo viable el embargo del remanente que eventualmente llegare a quedar únicamente.

 

Lo que preocupa es porqué la copropiedad no ha iniciado el cobro judicial de la deuda en proceso ejecutivo, y desde luego que aún lo puede hacer, recordando que la acción ejecutiva prescribe en 10 años para las cuotas causadas con anterioridad a la ley 791 de 2002 y en cinco años para las causadas posteriormente. No obstante para que opere debe ser alegada por el interesado.

 

Es obligación de ley por parte del administrador iniciar las acciones ejecutivas e incluso sin pedir autorización a nadie. La falta de gestión en el cobro genera responsabilidades pues los administradores responden hasta por la culpa leve (administradores son administrador, consejo y aún la asamblea y de ellos o de uno ellos puede proceder la omisión o negligencia).

 

Además en mi opinión es posible cobrar y demandar al nuevo propietario, pues se está frente a una obligación que a más de existir solidaridad entre el anterior y nuevo propietario, la deuda grava al bien, no importa quien sea su dueño, obligaciones conocidas como: protem rem.

 

El que se pierda o no el dinero, depende de las pruebas existentes soporte de la deuda y de la gestión que se realice.

(extraido de "el Tiempo")


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