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La hipoteca claro que tiene que estar concedida. Tu cuando te entreguen el piso lo unico que tienes que hacer es subrogarte a ella. Tendras que ir y firmar una subrogacion para que la hipoteca pase del constructor a tu nombre.
Por el IVA no deberias tener que preocuparte. Supongo que te mandaran pagarlo en metalico a la entrega de las llaves. Pero te permitiran incluirlo en la hipoteca. Lo hacen siempre.
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