Buenos días, entiendo q no eres licenciada en derecho, así q intentaré exponer mi punto de vista de la manera más comprensible posible.

   La permuta es un contrato en el q se transmite una cosa a cambio de otra. En este caso se transmite un solar a cambio de unos pisos de construcción futura.  Creo q lo principal aquí es ver el alcance q tiene la obligación q ha asumido el constructor de entregar los pisos a vuestro favor.

  En un principio, esa obligación q tiene para con vosotros el constructor cabe haberla pactado como un derecho personal a favor vuestro o como un derecho real. Me explico. Si se ha hecho la permuta entendiendo q la obligación del constructor es personal sólo tendrá efecacia entre vosotros lo q habeis pactado, con lo cual en el Registro de la Propiedad constará q el propietario del terreno actual es el construcor y como tal propietario q es puede hacer lo q quiera con él: venderlo, permutarlo otra vez o hipotecarlo sólo con su consentimiento pues es él el único propietario. Vosotros quedareis afectados por lo q haya hecho el constructor y así recibireis los pisos, con cargas o sin cargas y todo ello sin perjuicio q habiendo pactado entre vosotros la transmisión sin cargas puedas demandarle por incumplimiento de sus obligaciones pero en ningún caso afectará a quien tengas esas cargas a su favor, q las mantendrá. Será una cuestión entre el constructor y vosotros pq quien ha contratado con el constructor, sea el banco, una persona o quien sea lo ha hecho de persona (el constructor) q en el Registro de la Propiedad figura con facultades para ello, con lo cual no se les puede exigir nada.

Por contra si la permuta se ha pactado estableciendo q vosotros teneis un derecho real sobre los pisos q se van a construir, en un principio cabe q así lo hagais constar en el Registro de la Propiedad cuando al mismo tiempo se presente en el Registro la declaración de obra nueva y división horizontal del edificio a construir con lo q vosotros figurareis en el Registro como propietarios de determinados pisos (los q habeis pactado) y el constructor figurará como propietario de los demás. En este caso la hipoteca q pueda hacer el constructor con el banco deberá limitarse a los pisos q figuran a su nombre, no a los vuestros, salvo q vosotros hayais prestado vuestro consentimiento a la hipoteca del conjunto del edificio. En este caso si por alguna remota casualidad al Registrador se le ha colado la hipoteca del conjunto de todos los pisos vosotros teneis derecho a q desaparezcan pues el construcor habría contratado con cosas q no le pertenecen y así constan en el Registro.